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楼市再曝两大重磅消息,新佛山人迎来置业利好?

来源:佛房网  时间:2019-12-26

  佛房导读:

  1、中共中央办公厅、国务院办公厅宣布全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制。

  2、六部委联合印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,防范住房租赁金融风险。

  以抢人为名的楼市限购松动,终于要由点及面,在全国范围内大规模开展了。

  昨天房产人没有等来圣诞老人,却等来了两条重磅资讯。

  取消城区常住人口300万以下城市落户限制

  第一个重磅消息,在这份名为《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》中,“全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策,精简积分项目,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。”

  根据政研院数据统计,佛山2019城区常住人口为182.05万人,正符合《意见》中全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制。

  这个数据或许会有不少人感到惊讶,城市人口达到790万+的佛山,城区常住人口仅为182万。实际上,与同类型的二线城市相比,佛山人口的分布并不趋向于向主城区聚集

  据今年10月份禅城区政府网站发布的数据显示,作为佛山核心区的祖庙街道,常住人口仅60万,占据城市总人口的7.5%。

  祖庙商圈

  再加上南海千灯湖、顺德德胜新城、以及佛山西站商圈,除了祖庙之外,几乎每个区都有自己拿得出手的“地标”虽然这种发展模式在一定程度上会造成人口与就业中心的分散,但整个城市的多中心发展,效果显而易见。

  广佛板块的不断融合,这些地方同样可以获得可观的红利辐射,也使得置业者们无需盲目的追求所谓的“中心资源”

  由此可以推断,佛山楼市的“性价比”还算可观的,微升微涨暂且不提,至少很难出现大幅度的下跌,属于在一线城市之外,购房比较安全的地带。

  放松落户等于直接的扩大对外需求,那么经济强劲的二三线城市将成为这一批放松落户限制之后,最直接的利好对象。

  然而,除了短期的需求,佛房君还是觉得,判断楼市的走向眼光应该更为长远一些,能够助力房子升值的重要元素里一定有经济和产业和人才,这也是各大城市积极加入“抢人大战”的重要因素。

  防范住房租赁金融风险

  昨日,六部联发的关于租赁管理的意见,六部委联合印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,要求房源信息应当满足真实委托、真实状况、真实价格,转租住房10套(间)以上的单位或个人,依法办理市场主体登记,防范住房租赁金融风险等等。

  很大篇幅是在租赁房源的真实性、租赁价格、已经服务费上规范行业,保障租房者的利益。然而很多人容易忽略了防范住房租赁金融风险这一点。

  而目前新规之下,除了对房源信息、租金等方面进行了规定,还对住房租金贷款业务的贷款期限、贷款额度作出明确要求。加强对采取“高进低出”“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业监管。住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%

  佛房点评:

  全面放开落户限制,意味着人口将进一步向中心城市聚集,这将会加剧城市之间的分化。哪里有更多高学历人才,哪里有更多年轻人口,哪里就有未来。

  而加强对房屋租赁市场的管理,对不少新佛山人来说,都是实打实的利好消息,说明官方要出手整顿房屋租赁的乱象。

  加上全国楼市风向标的温州,昨日发布了专业人才7折买房政策,未来是否会有城市紧跟脚步?为抢夺人才,佛山人才购房政策后会否还有动作?值得期待。

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